У меня в квартире была перепланировка, но я ее не «узаконила». Нужно ли об этом сказать риелтору и потребует ли он дополнительной оплаты за свой труд?
На вопросы читателей отвечает руководитель агентства «Мир квартир» Юлия ГОЛДОБИНА.
- Во-первых, надо определить, как возникло право собственности на квартиру. Есть несколько оснований для этого: купля-продажа, приватизация, дарение, наследство и т.п. Если супруги в период брака купили объект недвижимости, потратив денежные средства, то это считается совместно нажитым имуществом. Распоряжаться таким имуществом они могут только по обоюдному согласию. Если одному из супругов кто-то подарил квартиру или ему досталось наследство от родителей, то такое имущество считается его личной собственностью и он не должен спрашивать согласия у другого супруга на его отчуждение. В случае приватизации имущество также считается полученным безвозмездно и согласие не требуется.
Во-вторых, если квартира всё-таки была куплена в период брака, то надо посмотреть, как оформили право собственности. Существует два вида: общая долевая и общая совместная собственность. В первом случае доли определены, но в случае продажи всё равно понадобится нотариальное согласие бывшего супруга на отчуждение имущества. А во втором случае доли не определены, и перед тем, как продавать, надо сделать нотариальное соглашение об определении долей. Это всё, что касается совместно нажитого имущества, но при продаже доли в квартире у участника долевой собственности ещё возникает право преимущественной покупки. Здесь ещё много нюансов, поэтому рекомендуем обратиться за дополнительной консультацией.
За более подробной консультацией обращайтесь по адресу:
ул. Юбилейная, 10, агентство недвижимости
«Мир квартир», тел.: 7-41-44. Консультации бесплатно.