Город

Платим налоги по-новому

Звезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна
 

В этом году впервые расчет налога на имущество физических лиц за 2020 год проведен с использованием кадастровой стоимости. Соответственно изменился и порядок расчета налога на имущество, а также ставки налога.

Сегодня по просьбе читателей «Нейвы» о механизме начисления имущественных налогов рассказывает начальник отдела камеральных проверок Межрайонной ИНФС России № 28 по Свердловской области Елена СЕРЕБРЕННИКОВА.

— В соответствии с законом Свердловской области от 26.03.2019 № 23-ОЗ, с 1 января 2020 года Новоуральский городской округ, как и все муниципалитеты нашей области, перешел на кадастровую стоимость. Это значит, что налоговой базой теперь является кадастровая или рыночная стоимость квартиры, жилого дома или гаража. (Ранее в расчет бралась инвентаризационная или остаточная стоимость объектов).

При этом применены новые результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, вступившие в силу с 2020 года. С ними можно ознакомиться, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Налоговые вычеты: кому и сколько

— Согласно ст. 403 Налогового кодекса РФ гражданам предоставляются налоговые вычеты. В основном на жилые дома, квартиры и комнаты.

Так, если вы владелец жилого дома, получите льготу на 50 квадратных метров его общей площади. То есть при определении налоговой базы кадастровая стоимость вашего дома будет уменьшена на величину кадастровой стоимости этих 50 «квадратов». Если вы собственник квартиры или части жилого дома, вам полагается льгота 20 квадратных метров от общей площади жилья; если владелец комнаты или части квартиры, льгота — 10 квадратных метров.

Дополнительные льготы предусмотрены для многодетных семей, имеющих трех и более несовершеннолетних детей: минус 5 квадратных метров от общей площади жилья на семью и 7 квадратов в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка. При этом стоит учесть, что налоговый вычет предоставляется только в отношении одного объекта налогообложения каждого вида (квартира, часть квартиры, комната, жилой дом, часть жилого дома).

Как провести расчёт

— Допустим, кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2020 составляет 1 млн 600 тысяч рублей, площадь квартиры — 62 кв. метра, доля в праве собственности — 1/2.

Определяем налоговую базу: кадастровую стоимость делим на количество квадратных метров квартиры — узнаем стоимость 1 кв. м квартиры, затем стоимость 1 кв. м умножаем на 20 кв. м — соответственно получаем сумму налогового вычета. Из кадастровой стоимости вычитаем сумму налогового вычета. Получаем налоговую базу.

Налоговая база составляет 1 млн 83 тысячи 871 рубль:

1600000 руб. — (1600000 руб.: 62 кв. м х 20 кв. м )

1600000 руб. / 62 кв. м. = 25806 руб. (стоимость 1 кв. м)

25806 руб. х 20 кв. м = 516120 руб. (сумма налогового вычета)

1600000 руб. — 516120 кв. м = 1083880 руб. (налоговая база)

Теперь рассчитываем сумму налога от кадастровой стоимости:

(Н1) = налоговая база х на долю в праве собственности х на ставку налога.

Поскольку кадастровая стоимость квартиры составляет 1600000 руб., т.е. больше 1500001 руб., то для расчета налога на имущество физических лиц применяем ставку налога — 0,25%.

(Ставки по налогу на имущество физических лиц на 2020 год утверждены решением Думы НГО от 06.11.2019 № 118.)*

Таким образом, сумма налога, исчисленная исходя из кадастровой стоимости за 2020 год, составила 1354 рубля (1083880 руб. х 1/2 x 0,25%).

Кроме того, для расчета налога за 2020 год учитывается сумма налога на имущество за 2019 год, исчисленная по инвентаризационной стоимости. По инвентаризационной стоимости сумма налога составляла 741 руб.

Переходный период — на три года

— Чтобы исключить возможность резкого увеличения налоговой нагрузки на физических лиц, п. 8 ст. 408 Кодекса предусмотрен трехлетний переходный период, в течение которого будут применяться понижающие коэффициенты: 0,2 — в первый год, 0,4 — во второй, 0,6 — в третий год для начисления налога с кадастровой стоимости. Кроме этого, начиная с третьего года использования кадастровой стоимости для расчета налога будет действовать норма — ежегодное увеличение суммы налога не может превышать 10 процентов.

Если налог по кадастровой стоимости превышает сумму налога за предыдущий год, тогда сумма налога исчисляется с учетом положений п. 8 ст. 408 Кодекса по следующей формуле:

Н = (Н1 — Н2) x К + Н2,

где Н — сумма налога, подлежащая уплате.

Н1 — сумма налога, исчисленная по кадастровой стоимости;

Н2 — сумма налога, исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости объекта за последний налоговый период.

К — понижающий коэффициент, равный 0,2 — применительно к первому налоговому периоду расчета налога от кадастровой стоимости.

Сумма налога на имущество физических лиц за 2020 год, подлежащая к уплате составила 864 руб. ((1354 руб. — 741 руб.) х 0,2 + 741 руб.).

Важно: в случае, если сумма налога на имущество за 2020 год не превышает сумму налога за предыдущий год (2019-й), положение о понижающем коэффициенте не применяется!

Получить информацию по вопросам применения налоговых ставок и льгот по налогу на имущество, транспортному и земельному налогам также можно на сайте ФНС России www.nalog.gov.ru в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» или в налоговой инспекции. Первый срок уплаты налога от кадастровой стоимости — до 1 декабря.

Подготовила Жанна КАЛУГИНА

Добавить комментарий

БУДЬТЕ НА СВЯЗИ С НЕЙВОЙ

ГАУП СО "РЕДАКЦИЯ ГАЗЕТЫ "НЕЙВА"

ЧИТАТЕЛЯМ И ПОДПИСЧИКАМ

© 1991-2021 Средство массовой информации (сетевое издание): NEYVA-NEWS.RU (12+). Главный редактор: Стрельцова Е.В.

Поиск