С 1 января в Новоуральске введён новый уровень оплаты за содержание и эксплуатацию жилья (СЭЖ).
Администрация сделала то, что давно просила УЖК «Новоуральская», — подняла планку тарифов на содержание и эксплуатацию жилья. Но это не значит, что плата по строке «содержание и эксплуатация жилья» поднимется у всех и сразу. Объясняем по порядку.
Согласно постановлению № 3348-а администрации от 2 декабря, с 1 января 2025 года в Новоуральском городском округе вводится новый уровень оплаты за СЭЖ. Отметим, что тарифы не менялись с декабря 2011 года.
Сейчас они увеличиваются в два раза.
Например, размер платы за 1 кв. м площади жилья в «хрущёвках» (дом без лифта, мусоропровода и с газовой плитой) увеличивается с 14,52 до 27,12 руб./мес. за кв. м.
В домах с лифтом, мусоропроводом и газовой плитой — с 18,67 до 34,13.
В домах с мусоропроводом, без лифта, с газовой плитой — с 15,69 до 28,94. С полным текстом постановления по всем категориям жилья можно ознакомиться на сайте администрации НГО.
Подчеркнём важное:
УК, на основании новых ориентиров, не может поднять тариф на СЭЖ без согласования с жителями, а жители на каждом конкретном доме имеют полное право выбора размера (в том числе больше или меньше принятых постановлением). В идеале, выходя на собрание, УК должна предлагать несколько вариантов тарифа с его обоснованиями.
Установленные новые тарифы — это ориентир для работы управляющих компаний с жителями и жителей с УК.
Это то, о чём много лет просила руководитель УЖК «Новоуральская» Ирена Ислентьева. И даже предоставляла документы с расчётами в обоснование повышения уровня платежей с жильцов.
Но, как подчеркнул председатель комитета по ЖКХ Антон Угоденко, расчёты были абсолютно непрозрачнми, поэтому не могли быть основанием для установки новых тарифов.
— Собственно, и сейчас, когда готовили расчеты, от управляющих компаний достоверных данных не появилось. Поэтому нам пришлось обратиться к коллегам из соседних городов, — подчеркнул Антон Угоденко.
С другой стороны, отсутствие актуальных тарифов никак не мешало управляющим компаниям поднимать тарифы на СЭЖ через общие собрания жителей домов. Именно так УЖК «Новоуральская» перед своим банкротством переводила дома в дочерние УК: одновременно с переходом множество домов уже проголосовали за повышенные тарифы на СЭЖ.
По данным комитета по ЖКХ, более чем в 95% новоуральских домов уровень платы за СЭЖ давно вырос, отойдя от планки, заданной в 2011 году.
И сейчас система не меняется — принятая постановлением администрации новая плата, обосновывающая стоимость СЭЖ в новых экономических реалиях, просто задаёт ориентир. Но каким будет тариф на доме — тот же, что в постановлении, больше или меньше, — решать в любом случае жильцам МКД на общих собраниях.
При этом что будет входить в СЭЖ и в каких объёмах, всё так же решать жителям. Предположим, УК созывает собрание с предложением поднять стоимость на СЭЖ и собственники жилья имеют полное право требовать под такое увеличение не двукратную в сезоне, а, скажем, трёхкратную механизированную уборку двора от снега, вывоз того же снега (что обычно договор не предусматривает), ремонт подъезда в конце концов (который по правилам и нормам эксплуатации жилфонда должен проводиться с периодичностью 3-5 лет) и т. п.
