ЖКХ

Всё, приехали: что происходит с лифтами в Новоуральске и кто в этом виноват

Рейтинг: 1 / 5

Звезда активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна
 

Разбираемся, почему лифты в Новоуральске остановились в январе.

Заведомо зная о том, что подставляют жителей и нарушают нормативные требования, большинство новоуральских управляющих компаний своевременно не подписали договоры на обслуживание лифтов. И сейчас эти лифты встают. В основном это лифты в домах бывших дочерних компаний УЖК «Новоуральская». 21 января администрация НГО организовала встречу ЗАО НПО «Энергия» со СМИ, чтобы пояснить сложившуюся ситуацию. На встрече была и представитель бывшей УЖК, но абсолютно никаких пояснений от неё не прозвучало.

 

«Энергия» объявила о нехватке денег в мае

Надо сказать, что ещё 3 мая 2024 года в администрации прошло совещание, поводом к которому стал сломавшийся и не отремонтированный в нормативные сутки лифт в доме № 18 по ул. Советской. Жители обратились в аварийную службу УК «Западный район-1», но те и заявку не зарегистрировали, и жителей послали — в компанию «Энергия», обслуживающую на подряде у УК лифты. Хотя решать этот вопрос — обязанность УК.

На том совещании гендиректор «Энергии» Николай Чернышов подчеркнул, что все УК уведомлялись о нерентабельности обслуживания по старому тарифу 2,42 руб./кв. м (в среднем по городу эта цифра составляет 2,27 руб./кв. м). По оценкам «Энергии», он должен быть не менее 3-3,5 руб./кв. м (по оценкам, на середину января 2025-го — не менее 3,7). Что договоры обслуживания лифтов нужно перезаключать по новым тарифам.

 

«ОКС» и «СКПУ» весной-2024 решили вопрос

Тогда же договоры перезаключили «ОКС» (3,53 рубля) и «СКПУ» (4,19). Как им удалось перераспределить средства внутри строки «содержание и эксплуатация жилья» (СЭЖ), внутри которой находится и тариф на лифты, — вопрос их коммерческой деятельности. Но они это сделали, понимая, что жители по закону не должны оставаться без лифтов. В свою очередь администрация в начале декабря 2024-го увеличила муниципальные тарифы на СЭЖ, не менявшиеся с 2011 года, хотя это тоже только ориентир, а не обязательный официальный уровень.

 

УК и без администрации уже повысили СЭЖ

При этом отсутствие их увеличения не может считаться причиной того, что другие УК не смогли договориться с «Энергией» по тарифам и лифты встали. Тем более что подавляющее большинство домов не первый год находятся на новом тарифе СЭЖ, гораздо большем, чем было определено муниципалитетом в 2011 году. При переходе из обанкротившейся УЖК «Новоуральская» в дочерние компании на собраниях предлагался повышенный тариф по СЭЖ, и жители его принимали.

Более того, когда из-за банкротства УЖК «Новоуральская» управление множеством домов было выставлено на торги, управляющие компании НЖК и УКН, созданные на базе УЖК «Новоуральская», высказывали однозначную готовность брать в управление дома по тарифу даже меньше старого муниципального!

 

Ассоциация советов МКД была согласна ещё в мае

Учитывая всё это, бывшим дочерним компаниям УЖК «Новоуральская» ничего не мешало ещё весной прошлого года хотя бы начать решать проблему, о которой предупредили. И взяться, например, за перераспределение расходов внутри тарифа по СЭЖ, чтобы в конце концов подписать новые договоры с «Энергией». Но увы!

Кстати, на том же майском совещании представитель Ассоциации советов МКД (организации, созданной при поддержке компаний блока УЖК) однозначно поддержала необходимость повышения тарифа на лифты. Но, судя по происходящему, на мнение Ассоциации УК плевать. Видимо, для компаний блока УЖК это абсолютно формальная организация, которую используют как удобно.

Одним словом: «Мы
ка­кое-­­то время держались, «маяк­нули» в мае прошлого года, что ситуация предкризисная, а сейчас — всё, приехали!» — подчеркнул Николай Чернышов на встрече 21 января.

 

За лифты отвечает УК, и у неё есть выбор

И вот на календаре январь, а в домах Новоуральска один за другим начали вставать лифты (в домах на Советской, Мичурина, Чурина и т.д.). 13 января в администрации прошло совещание с УК и «Энергией», где стало ясно, что заключать договоры по новым тарифам УК не готовы, что платы жителей внутри СЭЖ, по мнению УК, не хватает. И что если лифт ломается, то в работу он не будет запускаться до заключения договора. 18 января в городе стояло уже 14 лифтов. Люди обрывали телефоны, но внятных ответов, когда будет запущено, не получали. Подчеркнём, за лифты отвечают УК, поскольку получают за это плату с жильцов. Тем не менее страдают-то новоуральцы, поэтому администрация НГО в защиту жителей обратилась в прокуратуру.

— У управляющей компании, которая несет ответственность за лифт, всегда есть выбор. Если не нравится «Энергия», получайте лицензию и эксплуатируйте сами. Или наймите иную организацию. Я лично позвонил прокурору, и мы обратились в Госжилиспекцию, — подчеркнул по поводу сложившейся ситуации глава НГО Вячеслав Тюменцев.

 

В январе могут встать ещё 28 лифтов

К 24 января, после этого обращения и проработки вопроса на уровне Госжилинспекции, в городе осталось 5 неработающих лифтов. УК «Дельфин», по данным «Энергии», запустила общедомовые собрания, где жильцам предлагают повысить тариф на СЭЖ. По оценкам Николая Чернышова, по «Дельфину» с началом февраля проблема должна сняться. И, казалось бы, уже можно сказать, что всё потихоньку налаживается. Но нет.

— По стандартам, если лифты не прошли годовое освидетельствование, они должны быть отключены. Вот берем группу компаний УЖК — у них по графику на январь запланировано 28 лифтов. Договора нет, обследования нет, и это значит, что еще 28 лифтов встанут, — подчеркнул директор НПО «Энергия» Чернышов на встрече 21 января.

 

УК группы УЖК платят с отставанием в три месяца

Скажем иначе: даже если компании группы УЖК быстро подпрыгнут, найдут средства и заключат договоры, это не значит, что «Энергия» успеет за пару-тройку дней обследовать все 28 лифтов и тем более выдать положительное заключение по ним.

При этом даже без учёта этой проблемы «Энергия» получает оплату за работу от группы компаний УЖК с опозданием в три месяца. По мнению Николая Чернышова, в этом отставании важную роль играет такой фактор, как неплатежи некоторых собственников жилья. Но у каких УК нет такого фактора риска?! Он у всех. Ну и, само собой, нельзя считать неплатежи населения прямой причиной отсутствия договоров по новому тарифу на лифты.

 

Крайними оставляют жителей

По оценкам администрации НГО, новые предложения «Энергии» повышают уровень тарифа по лифтам примерно на 40% в зависимости от объёма квадратных метров жилья. Хотя сама «Энергия» с такими оценками не согласна.

21 января «Энергия» постаралась представить обоснование необходимости повышения, особо подчёркивая, что жители должны согласиться на новый тариф и что именно такой подход должен решить проблему. Но не сказать, что их старания удались на все сто процентов. Понятно, что тариф на лифты внутри СЭЖ не менялся давно (но это вопрос не к жителям, а к УК). Понятно, что очередное повышение налогов сейчас ударит по всем (но и по собственникам жилья также). Понятно, что специалистам «Энергии» выгоднее уехать на более высокие зарплаты Екатеринбурга (но это не проблема жителей). Понятно, что с запчастями проблема: как подчеркнул Николай Чернышов, произошло это после февраля 2022 года (но это тоже не проблема жителей). Понятно, что в иных городах тариф выше (но давайте выяснять и сравнивать, почему выше, но сравнительных характеристик с раскладкой доходов\расходов не было).

В итоге так и непонятно, почему вопрос должен решаться именно через увеличение тарифа по СЭЖ для жителей, а не иными методами.

 

Разъяснения «Нейвы» объявлены вредоносными

Более того, руководство «Энергии» в полном соответствии со сталинской риторикой считает, что задача непосредственно газеты «Нейва» — всеми силами уговаривать жителей на повышение тарифов по СЭЖ. А ранее опубликованные объяснения сути муниципального тарифа по СЭЖ, что он лишь ориентир и жители сами, по закону, на собраниях, принимают решение повышать или нет, это и вовсе цинизм и вредоносная (так и написано) информация. «А то, что те же самые жильцы в результате такой практики в итоге могут остаться без услуг, газета почему-то недоговаривает», — подчёркнуто в особом мнении руководства «Энергии». Из чего ясно, что с причинно-следственными связями тут напутано.

Подчеркнём ещё раз — жители доверили УК решать вопросы по дому, в том числе по лифтам. Абсолютно не вина жителей, что в их домах сейчас останавливаются лифты. Каким образом УК будут решать вопрос со своим подрядчиком — проблема УК, поскольку именно их действия или бездействие привели к этому. И на наш взгляд, первый из путей решения — перераспределение статей расходов внутри СЭЖ. Кстати, вне особого мнения Николай Чернышов подчёркивает: «Я считаю, что неправильно расставлены весовые коэффициенты во внутреннем расщеплении тарифа СЭЖ». 

БУДЬТЕ НА СВЯЗИ С НЕЙВОЙ

ГАУП СО "РЕДАКЦИЯ ГАЗЕТЫ "НЕЙВА"

ЧИТАТЕЛЯМ И ПОДПИСЧИКАМ

Будьте на связи с "Нейвой"

Средство массовой информации (сетевое издание): NEYVA-NEWS.RU, 12+ Учредитель (соучредители) СМИ: Государственное автономное учреждение печати Свердловской области «Редакция газеты «Нейва» Главный редактор: Стрельцова Е.В. Эл. почта: neyva2004@mail.ru Телефон: 9-79-28 Сетевое издание зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. ЭЛ № ФСС77-81766 от 27 августа 2021 года

Поиск