«Хотим спросить юриста. На первом этаже дома по улице Ленина, 65 находится частный магазин, в котором пришло время менять электропроводку. Владельцем магазина подготовлен проект замены электрокоммуникаций, предусматривающий работы в подвальном помещении. Однако управляющая компания отказывается давать ключи от подвала. Законно ли это? И как можно решить вопрос с обновлением электросетей?»
Людмила НИКОЛАЕВА
Отвечает адвокат Дмитрий ШАДРИН:
— На самом деле ответ на этот вопрос чрезвычайно прост. В 90% случаев управляющая компания права. Подвал, а следовательно и вся электропроводка, в нем проложенная, являются общим имуществом собственников помещений данного многоквартирного дома. Поэтому, помимо проекта, для проведения таких работ следует получить также и соответствующее решение общего собрания этих собственников.
Без такого решения управляющая компания вполне обоснованно не дает возможности эти работы проводить. В старых районах города могут быть исключения, потому что там попадаются совершенно невероятные технические решения, а кроме того, в 90-е годы случались и совершенно фантастические истории перехода права собственности на нежилые помещения в домах.
Поэтому, если вдруг какая-то часть подвала или хотя бы находящихся в ней сетей являются собственностью владельцев магазина, им следует обратиться в суд с требованием обязать управляющую компанию не чинить препятствий в проведении ремонта.
Адвокатский кабинет Дмитрия Игоревича Шадрина работает по адресу: ул. Ленина, 53 (Центральная площадь). Тел.: 8 (932) 618-01-05.
Свои вопросы в рубрику можно направить в редакцию по адресу: ул. Фрунзе, 7, электронная почта: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.