«Я собственница жилого помещения. На адрес квартиры также оформлено юридическое лицо.
Я — одна из учредителей и единственный сотрудник. Квартира не является офисом, а ООО не ведет по месту нахождения любых видов деятельности, образующих дополнительный объем ТКО.
Являются ли правомерными претензии к ООО со стороны АО «Спецавтобаза» по оплате услуг ТКО? Могу ли я передать ООО часть помещения по договору и исключить вывоз ТКО на эту часть из квартплаты?»
Наталья Земскова
На вопрос отвечает адвокат Дмитрий Шадрин:
— Прежде чем отвечать на любой вопрос о плате за вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО), я всегда делаю оговорку: считаю эту плату замаскированным налогом на население и малый бизнес. По итогам не построено ни одного мусороперерабатывающего завода и даже ни одной хотя бы полуавтоматической линии на полигонах. А ведь именно для этого в 17-м году начинали так называемую реформу!
Теперь будет ответ в рамках действующего законодательства, нравится оно кому-то или нет.
По закону каждое юрлицо должно платить за вывоз ТКО даже в том случае, если оно фактически не осуществляет деятельности. Регоператор видит в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрированную организацию и выставляет ей плату по месту ее нахождения. То, что адрес совпадает с местом вашего жительства, с точки зрения закона значения не имеет. Вы должны платить и как собственник квартиры, и как юридическое лицо.
Сдача комнаты в аренду своей же организации бессмысленна. Дело в том, что в вашей ситуации расчет ТКО производится по нормативам. А расчетные единицы для установления этих нормативов для физических и юридических лиц — разные! Для «физиков» — количество проживающих в квартире, а для «юриков» — количество сотрудников. Получается, что у вас ничего не изменится.
Как все-таки обойти всю эту соответствующую закону, но абсолютно неправовую ситуацию? Единственным способом: максимально быстрым переходом на плату за конкретный объем вывозимых ТКО. Но в многоквартирных домах в Новоуральске это невозможно в силу понятной ситуации с управляющими компаниями, а собственники зданий, сдаваемых в аренду, не считают нужным этим заниматься, потому что им проще скинуть этот груз на плечи арендаторов.
К тому же, регоператоры, сами ничем, кроме сбора денег и своза ТКО на полигоны не занимающиеся, требуют от клиентов обеспечения раздельного сбора мусора. А с Роспотребнадзором еще смешнее: мусор у подъездов для них невидим, но строительство площадки для четкого определения объема вывозимого мусора обусловлено труднейшими для реализации СанПиНами.