«На днях я приехал по необходимости к дому № 114 по Ленина. Припарковал машину во дворе дома, поскольку иных мест для парковки там не было.
Но как только я вышел из машины, ко мне подошла жительница дома и потребовала убрать машину, мотивируя тем, что эта парковка только для жителей дома. Хотя это нигде и ничем не обозначено и никаких ограничений (таблички, шлагбаум, замки на парковочных местах) нет.
Отсюда юридический вопрос: имею ли я в таком случае право парковаться, могут ли и почему мне запретить парковаться?»
Александр ГУБИН
Отвечает Дмитрий ШАДРИН, адвокат:
— Для исчерпывающего ответа данный вопрос следует разделить на несколько частей.
Первое. Можно ли на территории, относящейся к многоквартирному дому, установить какие-либо ограничения по использованию земельного участка? Можно. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (и только оно!) имеет полномочия на установление любого режима использования земельного участка, на котором этот дом расположен.
Мне известен случай в Екатеринбурге, когда собрание ввело запрет на нахождение автомобиля на территории МКД более 4 часов. Причем этот запрет распространяется и на автомобили собственников и жильцов, и даже на ночное время (впрочем, собственник может заключить отдельный договор и за плату все же держать машину ночью во дворе).
Однако, насколько мне известно, в Новоуральске имеется не более трех подобного рода решений, да и то до логического завершения не доведенных.
Второе. Как человек, приехавший во двор многоквартирного дома, может узнать о наличии таких ограничений? Если во дворе нет шлагбаума или знаков, то никак. Мнение какого-то активиста, заявляющего, что здесь нельзя останавливаться, остается его мнением, не основанным на российском законодательстве.
Третье. Как общее собрание собственников может сделать свое решение о запрете, например, стоянки чужих автомобилей во дворе дома исполнимым?
Вариант первый:
путем установки забора и шлагбаума (хотя бы просто шлагбаума). Обычно на этом месте энтузиазм иссякает, потому что никто не желает платить дополнительные деньги даже за очевидные удобства. Вариант второй, гораздо более дешевый, но очень тягомотный: установка дорожных знаков. Проблема в том, что территории многоквартирных домов не относятся к землям муниципалитета, а значит, установка знаков ложится на плечи жильцов. И если согласование с ГАИ, изготовление знаков — вопросы решаемые, то остается проблема «содержания» этих знаков. Даже в небольшой пятиэтажке имеется около 30 автомобилей; допустим, поставили знак «Въезд запрещен», но эти-то машины должны проезжать, значит, надо ставить табличку «Кроме госномеров» с их перечнем. Для 30 автомобилей, а они еще и меняться будут периодически! Вариант третий: установка специальных складывающихся препятствий с ключом. Решает проблему сохранения места для стоянки автомобилей жильцов, но не ограничивает въезд других машин на территорию.
Выводы:
▶ без решения общего собрания собственников помещений любые ограничения на въезд и стоянку автомобилей на территории дома незаконны;
▶ простого решения о введении ограничений недостаточно, требуется еще и его техническая реализация.
Вопросы в рубрику присылайте на адрес редакции: Фрунзе,7, либо на электронную почту: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript..
Работа адвокатского кабинета Дмитрия Игоревича Шадрина возобновлена в офисе по адресу: ул. Ленина, 53 (на Центральной площади).
Тел.: 8 (932) 618-01-05.
