«Здравствуйте! У меня вопрос: можно ли иногородней семье, проживающей в Свердловской области, купить квартиру в Новоуральске, если близких родственников в городе у них нет? Если да, то как это можно сделать, пошаговая инструкция. Спасибо!»
— Прежде всего следует обратить внимание на то обстоятельство, что ни место проживания (Свердловская область или иной регион РФ), ни наличие либо отсутствие родственников в Новоуральске не влияют на процедуру приобретения квартиры в собственность.
Пункт 1 статьи 8 Закона РФ «О закрытом административно-территориальном образовании» устанавливает, что сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества, находящегося на территории ЗАТО, могут совершаться только гражданами РФ, постоянно проживающими на территории ЗАТО, и гражданами РФ, работающими на данной территории на условиях постоянного трудового договора, заключенного с юридическими лицами, зарегистрированными на территории ЗАТО.
Таким образом, два самых быстрых способа купить квартиру в Новоуральске: зарегистрироваться (прописаться) в городе или заключить бессрочный трудовой договор с любым юридическим лицом (не с индивидуальным предпринимателем!) с юридическим адресом в Новоуральске.
Но закон предусматривает и иной путь: сделка по покупке квартиры может быть осуществлена по решению главы Новоуральска, согласованному с Госкорпорацией «Росатом» совместно с ФСБ РФ.
Такое согласование должно быть осуществлено в течение 18 календарных дней с возможностью продления еще на 18 календарных дней.
Правда, в этом месте зарыдали все риэлторы Новоуральска, потому что на самом деле два месяца согласования считается в порядке вещей и никто не хочет обращать внимания на такое беспардонное нарушение закона.
Алгоритм таков:
1) находите подходящую для себя квартиру и предупреждаете продавцов, что вы — иногородние, то есть необходима процедура согласования;
2) подаете необходимое заявление о согласовании сделки на имя главы НГО;
3) при получении положительного решения запускаете стандартную процедуру купли-продажи недвижимости;
4) при получении отрицательного решения обращаетесь в суд, если, конечно, продавец по-прежнему согласен ждать.
Отрицательное решение возможно только в том случае, если контролирующие органы выявят у покупателей основания для ограничений во въезде на территорию ЗАТО (в предельно общем плане: например, наличие близких родственных связей за границей — ребенок, проживающий в Канаде, или муж — гражданин Киргизии).
На самом деле в данное время все не так страшно, потому что рынок недвижимости в городе стоит, цены на квартиры из-за этих ограничений серьезно упали, и продавцы, понимая сложившуюся ситуацию, готовы ждать.
