Рассуждаем о практике появления во дворах Новоуральска ограждений на парковках.
В рубрику «Нейва»-право» поступили несколько вопросов, касающихся установки ограждений, которые самостоятельно монтируют горожане в своих дворах. В частности, в одном из дворов на улице Автозаводской после ремонта двора собственники выделили для своих автомобилей индивидуальные парковочные места и навесили на них замки. Можно ли это делать или нет — спрашивают читатели.
«Может ли двор поставить шлагбаум, если он перегородит проезд к другим домам? Как быть, Дмитрий Игоревич?» — также спрашивают горожане.
Дом — собственник своей земли
Ответ на этот обширный вопрос базируется на одной очень простой вещи, которую, к сожалению, многие не понимают.
В соответствии с действующим законодательством, собственники помещений в многоквартирных домах являются одновременно собственниками земельного участка, который прилегает к дому (точное описание и границы этой территории можно увидеть на плане земельного участка, а проще всего это сделать в управляющей компании).
Но раз жильцы (подчеркну: не все жильцы дома, а собственники жилья) являются собственниками и земли, то они могут самостоятельно принимать решения о том, как эту землю использовать, в том числе, например, могут поставить заборы и шлагбаумы.
Почти единственное ограничение существует еще со времен римского права и носит латинское название «сервитут». Совсем простыми словами — собственник земли обязан обеспечить доступ к другому земельному участку, если иного пути на тот другой участок не существует.
Поэтому установка шлагбаума (и забора!) по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вполне допустима, поскольку у жильцов других домов есть возможность иного, не особо затратного, проезда к своим домам.
В крайнем случае жильцы тех других домов могут обратиться в суд, и очень высока вероятность того, что решением суда сервитут (то есть право на проезд под шлагбаум для выезда к своим домам) будет установлен. Но, с еще большей вероятностью, этот проезд будет платным (в соцсетях здесь бы стоял смайлик).
Соседи должны договориться
Теперь главная часть — относительно цепочек — «замков». Хорошо ли, плохо ли, но Жилищный кодекс Российской Федерации построен на том, что собственники квартир (комнат) должны быть хозяевами всего дома.
Из этого простого посыла следует вывод о том, что все решения об использовании общего имущества должны приниматься на общем собрании собственников.
Насколько мне известно, такое собрание в доме, откуда поступил вопрос, проведено было, и было принято решение о том, что на этой парковке, которая находится на территории дома, будет установлено 9 замков, то есть по сути 9 из 10 мест на парковке будет забронировано за конкретными квартирами.
Я не знаю, каким образом других собственников уговорили принять такое решение, но если оно прошло двумя третями всех голосов — это абсолютно законно.
Мне известны случаи в Екатеринбурге, когда собрание принимало решение о запрете более чем 4-часовой стоянки автомобилей во дворе — и это законно, поскольку такова воля большинства. Не нравится — ищи потом машину на штрафной стоянке, переезжай в другой дом или убеждай соседей, что на следующем собрании надо принять другое решение.
Нюанс заключается вот в чем: платно или бесплатно получили эти граждане право на хранение своих машин под замком на общей стоянке.
Если они за это платят на какой-нибудь счет дома, то все правильно; если нет — это безобразие, которое рано или поздно аукнется.
Поэтому на следующем собрании собственников должно быть принято решение о порядке установления и взимания платы с лиц, которые пользуются выделенными местами.
